
目前二手房一套房产的交易成本要高达5%。这里包括交易佣金2%-3%,买入卖出各要缴纳1%的契税,还不包括可能的个调税、增值税等等,如果加上要高达8%。
从真正的交易成本上来说,还应该包括房贷利率,那么这一成本还要高,如果仅仅以三个点来计算,房子的交易成本高达11%。的确违背经济规律,从经济学的意义上说,难以持久。
当然现在满二年以上,可以不缴纳增值税。但是仍然在5%左右。
如果说在以往的高房价时代,还能维持,那么在整个房价已经下跌20-30%的时候,降低交易成本是必然的选择。因为当房地产处于支柱产业的时候,我们需要相当税收、交易费用来体现支柱性,来活跃市场。现在房产的支柱性荡然无存。具备下降交易成本的条件了。
1、 建议降低交易佣金。目前基本都在2%,有的高达3%。当一家房产中介机构领导的年薪可以高达数亿元、数千万、数百万的时候,其本质是财富在向少数人集中。这些收益完全来源于房产本身,而非任何一家中介机构创造了新的价值。建议将交易佣金降低至1%-0.5%,即买卖双方支付总的佣金为1%-1.5%。
2、 降低契税,对于单套房产价格在1000万以上的保存现有契税。而对于在此价格以下的房产,建议降低各为0.5%。现在不包括增值税,是买入与卖出一次,各为1%。
3、 这样通过二个方面来降低房产交易成本,来减轻普通大众的、中低收入者的房产交易成本。满足更多普通人群拥有和改善住宅的需求。
广瑞网提示:文章来自网络,不代表本站观点。